物业纠纷案件法律适用与典型案例评析 下载 mobi 免费 pdf 百度网盘 epub 2025 在线 电子书

《物权法》以专章“业主的建筑物区分所有权”对上述三要素涉及的问题作出原则规定，但在物业管理及物业纠纷处理方面缺乏可操作性。为解决该问题，人民法院制定颁布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权司法解释》）以及《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《物业服务司法解释》）。

为了帮助物业服务企业、有关物业行政管理人员理解、掌握、运用物权法、上述司法解释及物业管理条例的精神，我们组织编写了《*物业纠纷案件法律适用与典型案例评析》一书，该书没有拗口玄妙的法律术语，而是用大众化的语言阐述物业服务法律关系，提出纠纷处理路径，评析典型案例，同时还收录了相关的法律、行政法规、司法解释和规范性文件。

作者努力使该书突出全面、系统和实用的特点，期待本书成为从事物业服务的管理者、经营者、从业人员、法律工作者以及广大业主学习掌握领会物业管理法律、法规、司法解释的普及读本。

篇　人民法院司法解释

　人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

　人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

　人民法院民一庭负责人就人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》答记者问（摘要）

第二篇　常见疑难问题法律适用

　章　业主及业主大会

　第二章　前期物业管理

　第三章　物业管理服务

　第四章　物业的使用与维护

第三篇　典型案例及评析

　案例一　顾某诉某物业服务企业排除妨碍、赔偿损失纠纷案

　案例二　物业管理承包合同纠纷案

　案例三　物业管理合同纠纷案

　案例四　物业公司与业主委员会物业管理纠纷案

　案例五　物业服务合同纠纷案

　案例六　建筑物区分所有权纠纷案

　案例七　物业服务合同纠纷案

　案例八　物业管理侵权纠纷案

　案例九　前期物业管理合同效力纠纷案

　案例十　抵押房产物业费交纳纠纷案

　案例十一　人身损害赔偿纠纷案

　案例十二　开发企业投票权纠纷案

　案例十三　王某拒不交纳物业服务费纠纷案

　案例十四　业主委员会解聘前期物业管理服务企业纠纷案

　案例十五　未签书面物业服务合同业主拒交物业服务费纠纷案

　案例十六　卢某因抢劫致损要求物业管理服务企业承担民事责任纠纷案

　案例十七　物业管理用房所有权纠纷案

　案例十八　物业管理服务企业收费纠纷案

　案例十九　物业管理服务企业擅自允许他人在居住楼上架设天线，杨某拒不交付物业费纠纷案

　案例二十　业主和物业使用人推诿支付物业服务费纠纷案

　案例二十一　蔡某违法装修损害纠纷案

　案例二十二　业主利用住房开设餐馆纠纷案

　案例二十三　业主利用小区空地搭建车棚纠纷案

　……

第四篇　相关法律规定及配套文件

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第二篇　常见疑难问题法律适用

　　章　业主及业主大会

一、业主的界定

《物权法》对什么是“业主”没有作出规定。

人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权解释》）条规定：“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。”

《物业管理条例》第六条款规定：“房屋的所有权人为业主。”

业主即物业的所有权人。业主是拥有物业的主人。在物业管理活动中，业主是物业服务企业提供物业管理服务的对象。业主是物业管理的需求主体。业主可以是个人、单位、国家。业主又可以分为单个业主和业主团体，业主团体的表现形式为业主大会或者业主代表大会。

房屋所有权作为不动产物权，其转移可以由于民事法律行为、行政征收行为、司法行为等三种原因，因此，民事法律行为仅为房屋所有权转移的原因之一。人民法院《建筑物区分所有权解释》条的规定旨在强调买受人与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为生效要件为依法占有，买受人与建设单位之间通过签订商品房买卖合同，且建设单位也将服务交付买受人，视为该商品房物权已经转移，该买受人即成为法律意义上的业主。

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书籍介绍

《最新物业纠纷案件法律适用与典型案例评析》讲述了：物业服务行业是在现代化城市建设发展中兴起的一个新兴行业。物业服务行业的产生与发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，促进住宅建设，实施社会再就业工程，起到了积极而重要的作用。近年来，随着我国城镇住房制度改革的进一步深化和城市建设的迅猛发展，物业服务行业进入了一个迅速发展的新时期。物业管理新体制不仅在新旧住宅区得到了全面推广，而且已被工业区、学校、医院、商店、办公楼宇等各类物业采用。国家机关、国有大中型企业以及军队后勤服务体制改革也都与物业管理的推进相结合。目前，已经初步形成了包括房屋及相关设施设备维修养护、小区治安保卫、环境保洁、绿化养护、居民服务、物业中介等在内的一系列配套服务项目，物业管理已在房地产业与服务业棚结合的基础}：，发展成为与我国国民经济和社会协调发展，以及广大人民群众生活、工作息息相关的一个相对独立的新兴行业。