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《全国物业管理师执业资格考试辅导用书: 命题点全面解读(2013)》是2013全国物业管理师执业资格考试辅导用书。全书共分十二章，内容包括：物业经营管理概述、房地产投资及其区位选择、房地产投资分析技术、收益性物业价值评估、房地产市场与市场分析、租赁管理、成本管理、合同与风险管理、财务管理与绩效评价、写字楼物业经营管理、零售商业物业经营管理、物业经营管理的未来发展，每章都由命题规律解读、命题点解读、历年考试诠解、热点试题全解、热点试题答案五部分构成。

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2011-2012年度《物业经营管理》试卷命题点分值

第一章 物业经营管理概述

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第二章 房地产投资及其区位选择

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第三章 房地产投资分析技术

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第四章 收益性物业价值评估

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第五章 房地产市场与市场分析

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第六章 租赁管理

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第七章 成本管理

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第八章 合同与风险管理

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第九章 财务管理与绩效评价

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第十章 写字楼物业经营管理

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第十一章 零售商业物业经营管理

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第十二章 物业经营管理的未来发展

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    12．为了最大程度地实现“聚集效益”的策略是(   )。

    A．引入主力店以带来大量客流   B．租户组合的多样化

    C．租户自由组合    D。空间安排实现相互促进

    13．在零售商业物业的经营中，主力店通常是(   )。

    A．大型百货商场    B．服务性商店

    C．市级购物中心    D．特色商店

   14．租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情2定，对于主要租户一般每(   )年调整一次。

    A．1    B。2

    C．3    D．5

    15．零售商业物业制定租赁方案和租赁策略的目的是(   )。

    A．实现物业价值最大化   B．实现物业各期净收益最大化

    C．实现投资者所拥有的价值最大化   D．实现物业收益的最大化

    16．良好的(   )应该很好的满足目的性和冲动性购物的需要，以提高整个零售商j业的总营业额．

    A．位置分配    B．基础租金

    C．租户组合    D．租约制定

    ]7．基础租金又称最低租金，常以(   )为基础计算。

    A．各项定额    B．每月每平方米

    C．技术经济定额    D．实际费用支出

    18．业主获得的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入是(   )。

    A．百分比租金    B．基础租金

    C．净租    D．毛租

    19．百分比租金通常的计算是以(    )为基础。

    A．运营费用    B．年总营业额

    C．净运营收益    D．毛收入

    20。零售商业物业中，对于主要租户来说，租约期限通常是(   )年。

    A．10一20    B．20一30

    C．30—40    D．40—50

    21．零售商业物业的现场管理的根本是(    )。

    A．费用    B．策略

    C．计划    D．成本

    22．企业经营策略的中心是(    )。

    A．与开发商建立密切联系

    B．必要的经济回报

    C。树立良好的品牌形象和以积极的心态参与市场竞争

    D．管理模式

    23．物业服务企业进入零售商业物业管理领域的目标归根结底是(   )。

    A．了解工作流程    B．要取得合理的经济回报

    C．划清管理范围    D．制定企业战略发展计划

　……

  　P240

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　　建筑考试培训研究中心组织编写的这本《命题点全面解读》是2013全国物业管理师执业资格考试辅导用书。全书共分十二章，内容包括：物业经营管理概述、房地产投资及其区位选择、房地产投资分析技术、收益性物业价值评估、房地产市场与市场分析、租赁管理、成本管理、合同与风险管理、财务管理与绩效评价、写字楼物业经营管理、零售商业物业经营管理、物业经营管理的未来发展，每章都由命题规律解读、命题点解读、历年考试诠解、热点试题全解、热点试题答案五部分构成。

书籍介绍

《全国物业管理师执业资格考试辅导用书: 命题点全面解读(2013)》是2013全国物业管理师执业资格考试辅导用书。全书共分十二章，内容包括：物业经营管理概述、房地产投资及其区位选择、房地产投资分析技术、收益性物业价值评估、房地产市场与市场分析、租赁管理、成本管理、合同与风险管理、财务管理与绩效评价、写字楼物业经营管理、零售商业物业经营管理、物业经营管理的未来发展，每章都由命题规律解读、命题点解读、历年考试诠解、热点试题全解、热点试题答案五部分构成。