2013全国物业管理师执业资格考试教材解读与实战模拟物业经营管理 下载 mobi 免费 pdf 百度网盘 epub 2025 在线 电子书

　　本书是《全国物业管理师职业资格考试教材解读与实战模拟》系列丛书之一。本书根据历年考题的命题规律，经过详细分析，将问题按照知识点和考点加以归类，并对各考点的命题采分点作了总结，有针对性地设置习题供广大考生有的放矢地复习、应考。

本书是从考生的角度汇编的学以致用的辅导材料，适合参加全国物业管理师执业资格考试的考生使用。

部分 命题规律与命题素材盘点

命题规律探究

考试题型点拨

必考知识盘点

第二部分 教材解读

章 物业经营管理概述

命题考点一物业经营管理的概念

命题考点二物业经营管理的层次与T作内容

第二章房地产投资及其区位选择

命题考点一房地产投资

命题考点二房地产投资的风险

命题考点三房地产投资区位的选择

第三章房地产投资分析技术

命题考点一投资分析的基本概念

命题考点二现值与现值计算

命题考点三设备更新中的经济分析

命题考点四房地产投资财务评价指标

第四章 收益性物业价值评估

命题考点一收益性物业的概念

命题考点二收益性物业价格的概念和特征

命题考点三收益性物业价值和价格的种类

命题考点四影响收益性物业价格的因素

命题考点五收益性物业估价的基本方法

第五章房地产市场与市场分析

命题考点一房地产市场概述

命题考点二房地产市场的供求关系

命题考点三房地产市场结构与市场指标

命题考点四房地产市场的特性与功能

命题考点五房地产市场分析

命题考点六物业经营管理计划

第六章 租赁管理

命题考点一物业租赁概述

命题考点二租赁管理与租赁方案

命题考点三房屋租赁合同

命题考点四房屋租赁合同的条款

命题考点五租户关系管理

第七章 成本管理

命题考点一物业管理中的成本及其分类

命题考点二成本估算方法

命题考点三成本预算

命题考点四成本控制

第八章 合同与风险管理

命题考点一物业管理中的主要合同类型

命题考点二物业服务合同

命题考点三招标投标阶段的合同管理

命题考点四风险管理理论

命题考点五保险与物业保险

第九章 财务管理与绩效评价

命题考点一财务管理概述

命题考点二财务报告分析

命题考点三 物业管理绩效评价

命题考点四 物业管理绩效评价的指标体系

命题考点五绩效评价的主要方法

命题考点六韧业管理报告

第十章 写字楼物业经营管理

命题考点一 写字楼及写字楼物业管理

命题考点二写字楼租赁管理

命题考点三写字楼安全与风险管理

命题考点四写字楼物业服务企业的选择与评价

第十一章零售商业物业经营管理

命题考点一零售商业物业及其分类

命题考点二零售商业物业经营管理中的经济学原理

命题考点三零售商业物业的租赁管理

命题考点四零售商业物业的现场管理

命题考点五风险与安全管理

第十二章物业经营管理的未来发展

命题考点一房地产组合投资管理

命题考点二 大型企业物业资产管理

命题考点三设施管理

命题考点四不良物业资产管理

命题考点五可持续的物业管理

命题考点六新技术应用带来的变革

第三部分 实战模拟试卷

实战模拟试卷（一）

实战模拟试卷（一）参考答案

实战模拟试卷（二）

实战模拟试卷（二）参考答案

实战模拟试卷（三）

实战模拟试卷（三）参考答案

实战模拟试卷（四）

实战模拟试卷（四）参考答案

实战模拟试卷（五）

实战模拟试卷（五）参考答案

实战模拟试卷（六）

实战模拟试卷（六）参考答案

第四部分 历年考题

2011年度全国物业管理师执业资格考试试卷《物业经营管理》

2011年度全国物业管理师执业资格考试试卷《物业经营管理》参考答案

2012年度全国物业管理师执业资格考试试卷《物韭经营管理》

2012年度全国物业管理师执业资格考试试卷《物业经营管理》参考答案

　　魏文彪，一级建造师、造价工程师、监理工程师、经济师、工程师。

　　1994-1997 从事工程预算工作

　　1997-2003 从事工程施工管理

　　2009年至今从事建筑类图书策划、编写

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    A．能提高管理效率和质量

    B．能有效控制和降低管理成本

    C．能提高企业的劳动生产率和效益

    D．能减少与业主或使用人的矛盾

    E．能避免成为诉讼中的被告

　  62．房地产间接投资有(    )。

    A．房地产企业债券投资    B．房地产企业股票投资

    C．房地产开发投资    D．投资于房地产投资信托基金

    E．购买住房抵押证券

  　63．房地产投资个别风险包括(    )。

    A．持有期风险    B．通货膨胀风险

    C．市场供求风险    D．机会成本

    E．收益现金流风险

　  64．房地产投资活动中，现金流出主要包括(    )等。

    A．土地费用    B。建造费用

    C．空置损失    D．还本付息

    E．税金

　　65．建筑物折旧分为(    )。

    A．功能折旧    B．人为折旧

    C．经济折旧    D．物质折旧

    E。自然折旧

　　66．下列价值中，属于估价的基本价值类型的有(    )。

    A．市场价值    B．账面价值

    C．投资价值    D．原始价值

    E．快速变现价值

　　67．房地产市场指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标。下列指标中，属于供给指标的有(   

)。

    A．空置量    B．出租量

    C．房地产价格    D．销售量

    E．竣工房屋价值

　　68．房屋租赁的基本特征有(    )。

    A．房屋租赁不转移房屋的所有权

    B．房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

    C．房屋租赁关系因所有权的转移而中止

    D．租赁双方都必须是符合法律规定的责任人

    E．房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

  　69．租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括(    )。

　……

　  P270

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书籍介绍

《2013全国物业管理师执业资格考试教材解读与实战模拟:物业经营管理(第3版)》根据历年考题的命题规律，经过详细分析，将问题按照知识点和考点加以归类，并对各考点的命题采分点作了总结，有针对性地设置习题供广大考生有的放矢地复习、应考。是《全国物业管理师职业资格考试教材解读与实战模拟》系列丛书之一。

《2013全国物业管理师执业资格考试教材解读与实战模拟:物业经营管理(第3版)》是从考生的角度汇编的学以致用的辅导材料，适合参加全国物业管理师执业资格考试的考生使用。