2011年房地产估价师指定教材--房地产估价理论与方法 下载 mobi 免费 pdf 百度网盘 epub 2025 在线 电子书

暂无相关简介，正在全力查找中！

章　房地产估价概论

　节　对房地产估价的基本认识

　　一、房地产估价的含义

　　二、房地产估价的特点

　　三、房地产估价的必要性

　第二节　对房地产估价的各种需要

　　一、房地产抵押的需要

　　二、房地产征收征用的需要

　　三、房地产税收的需要

　　四、房地产保险的需要

　　五、房地产转让和租赁的需要

　　六、国有建设用地使用权出让的需要

　　七、房地产分割的需要

　　八、房地产损害赔偿的需要

　　九、房地产争议调处和司法鉴定的需要

　　十、企业有关经济行为的需要

　　十一、房地产行政管理的需要

　　十二、其他方面的需要

　第三节　房地产估价的要素

　　一、估价当事人

　　二、估价目的

　　三、估价时点

　　四、估价对象

　　五、价值类型

　　六、估价依据

　　七、估价假设

　　八、估价原则

　　九、估价程序

　　十、估价方法

　　十一、估价结果

　第四节　房地产估价师的职业道德

　第五节　中国房地产估价行业发展概况

　　一、以法律的形式确立了房地产估价的地位

　　二、建立了房地产估价师执业资格制度

　　三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可

　　四、成立了房地产估价行业组织

　　五、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件

　　六、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见

　　七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系

　　八、深化和拓展了房地产估价业务

　　九、形成了公平竞争的房地产估价市场

　　十、积极开展了国际交流合作

　复习思考题

第二章　房地产及其描述

　节　房地产的含义

　　一、房地产的定义

　　二、土地、建筑物和其他地上定着物的含义

　　三、房地产实物、权益和区位的含义

　　四、房地产的其他名称

　　五、房地产的基本存在形态

　　六、房地产含义的总结

　第二节　房地产的特性

　　一、不可移动

　　二、独一无二

　　三、寿命长久

　　四、供给有限

　　五、价值较大

　　……

第三章　房地产价格和价值

第四章　房地产价格影响因素

第五章　房地产估价原则

第六章　市场法及其运用

第七章　收益法及其运用

第八章　成本法及其运用

第九章　假调开发法及其运用

第十章　长期趋势及其运用

第十一章　地价评估和地价分摊

第十二章　房地产估价程序

暂无相关内容，正在全力查找中

暂无出版社相关信息，正在全力查找中！

章　房地产估价概论

　节　对房地产估价的基本认识

　　一、房地产估价的含义

　　本书所讲的房地产估价，是专业房地产估价。在弄清什么是专业房地产估价之前，有必要弄清专业估价与非专业估价的区别。

　　(一)专业估价与非专业估价的区别

　　对“估价”通俗而简单的理解，就是估计商品、资产、财产等的价格或价值，是任何人都可以做的，不论他估计得对或错，也不论人们是否相信其估计结果。例如，你看上了某幢房屋或某块土地，想知道它值多少钱，或者判断卖方的要价是否合理，或者自己出价多少合适，你可以自己估计，也可以咨询亲友的意见。这种意义上的估价，不妨称为非专业估价。然而，要想获得客观合理、令人信服的估价结果，就需要专业估价。

　　房地产现今不仅是一种重要的资源或财产，生产要素或消费品，而且是一种商品或资产，成为人们交易和投资的主要对象，房地产价格或价值因此成为人们普遍关注的问题之一，从而房地产估价不仅是人们有兴趣了解和掌握的一种知识，而且发展成了一门学问和学科。作为一种提供专业意见、具有公信力、实行有偿服务、承担法律责任的专业房地产估价，还成了一种职业和行业。由于这种估价活动的专业性很强，需要专门的知识和经验，估价结果是否客观合理还关系有关单位和个人的切身利益，甚至直接关系公共利益和人民财产安全，例如，为征收国有土地上单位、个人的房屋确定补偿提供依据的估价(以下称房屋征收估价)不仅关系被征收入的切身利益还关系社会稳定，为房地产抵押贷款提供服务的估价(以下称房地产抵押估价)还关系金融安全，所以不是随便什么单位和个人都可以从事的，只能由具有房地产估价资质的专业机构和具有房地产估价资格的专业人员来从事。

　　概括起来，与非专业估价相比，专业估价有下列特点：

　　(1)专业估价是专业估价机构和专业估价人员完成的。专业估价机构是指具备足够数量的专业估价人员等条件，专门从事有关估价活动的单位。专业估价人员是指具有估价知识和经验，专门从事有关估价活动的个人。

　　(2)专业估价提供的是专业意见。专业估价提供的意见不是用直觉或者仅凭经验得出的，而是按照严谨的程序，采用科学的方法，经过审慎的分析、测算和判断得出的，较客观合理。

　　(3)专业估价具有公信力。专业估价由于是专业估价机构和专业估价人员完成，估价结果较客观合理，所以具有证明效力，能使人们信服、认可或接受。

　　(4)专业估价实行有偿服务。专业估价是接受他人委托而提供的一种有偿服务，要向委托人收取一定的费用。

　　(5)专业估价要承担法律责任。专业估价机构和专业估价人员要对其提供的估价结果等专业意见负责，违反有关规定的，会依法受到处罚，承担赔偿责任，甚至追究刑事责任。

　　(二)专业房地产估价的概念

　　专业房地产估价的核心内容，是接受他人委托，为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。为了保障这种分析、测算和判断的客观合理，不仅要求从事这种活动的单位和个人是房地产估价机构和房地产估价师，而且要求遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法去分析、测算和判断。因此，如果给专业房地产估价下个完整的定义，那么它是指房地产估价机构接受他人委托，委派房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

　　……

在线阅读地址：2011年房地产估价师指定教材--房地产估价理论与方法在线阅读

在线听书地址：2011年房地产估价师指定教材--房地产估价理论与方法在线收听

在线购买地址：2011年房地产估价师指定教材--房地产估价理论与方法在线购买

暂无原文赏析，正在全力查找中！

编辑推荐

2011全国房地产估价师、经纪人执业资格考试辅导书专题，点击进入